フォルトゥナ目白
東京都豊島区目白5丁目18-22
西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（445m）
フォルトゥナ目白は、2004年3月竣工・総戸数45戸、地上5階地下1階の中規模マンションです。椎名町駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%に抑えられています。
フォルトゥナ目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,470万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.6万円/㎡
+7%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は121.6万円/㎡、45㎡なら推定価格5,470万円が目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡はやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2006年より2年古い点が影響しています。豊島区全体の113.5万円/㎡は上回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ目白 | 2004年 | 6分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グランフォース西池袋 | 2004年 | 2分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| アプレシティ椎名町 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| クレアトール椎名町 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン目白オークレジデンス | 2005年 | 8分 | 72戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ヴェルト池袋ウエストフォート | 2003年 | 5分 | 41戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 立教通り南パークホームズ | 2002年 | 6分 | 33戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.0万円/㎡に対して+25%です。
フォルトゥナ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白5丁目18-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.723793, 139.696457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルトゥナ目白から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区下落合３丁目４８４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校106m
- 豊島区立富士見台小学校小学校316m
- 東京編物技芸学校各種学校368m
- 上智大学大学370m
- 日本聖書神学校各種学校427m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ椎名町園保育所21m
- 豊島区立目白第一保育園保育所69m
- 愛心幼稚園幼稚園268m
- 椎名町ちとせ保育園保育所417m
- ゆらりん椎名町保育園保育所458m
医療機関
- 西條眼科医院診療所・眼科185m
- 西條医院診療所・内科 小児科 循環器科185m
- いしはら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- たなか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児科206m
福祉施設
- 豊島区立目白福祉作業所障害者サービス施設58m
- 豊島区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設59m
- 豊島区立目白生活実習所障害者サービス施設62m
- 豊島区立目白生活実習所 相談支援事業所 にじ障害者サービス施設65m
- 豊島区立目白福祉作業所 相談支援事業所 ひだまり障害者サービス施設65m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館304m
- 豊島区立千早図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルトゥナ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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