ヴェルト池袋ウエストフォート
東京都豊島区南長崎1丁目17-8
西武池袋線 椎名町駅 徒歩5分（327m）
ヴェルト池袋ウエストフォートは、椎名町駅から徒歩5分の場所に建つ、地上10階・地下1階建て41戸のマンションです。2003年8月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。富士見台小学校まで85mと、通学先が至近にある点が特徴です。
ヴェルト池袋ウエストフォートの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,958万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.6万円/㎡
−13%豊島区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.6万円/㎡、30㎡換算での推定価格は2,958万円です。南長崎の成約中央値94.5万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2001年に対し本物件が2003年竣工で、築年がわずかに新しいことが影響しています。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回る水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト池袋ウエストフォート | 2003年 | 5分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| クレアトール椎名町 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| グランフォース西池袋 | 2004年 | 2分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002年 | 3分 | 23戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| フォルトゥナ目白 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| アプレシティ椎名町 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 立教通り南パークホームズ | 2002年 | 6分 | 33戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.8万円/㎡に対して-15%です。
ヴェルト池袋ウエストフォートの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎1丁目17-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩5分（道路距離327m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.725292, 139.693741
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト池袋ウエストフォートから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立富士見台小学校小学校85m
- 東京編物技芸学校各種学校189m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校192m
- 豊島区立長崎小学校小学校494m
- 上智大学大学511m
保育園・幼稚園
- 椎名町ちとせ保育園保育所172m
- 愛心幼稚園幼稚園242m
- 豊島区立目白第一保育園保育所245m
- グローバルキッズ椎名町園保育所277m
- 並木幼稚園幼稚園295m
医療機関
- 古明地医院診療所・内科 小児科44m
- 椎名町クリニック診療所・内科112m
- 河島医院診療所・婦人科 皮膚科113m
- ファミリークリニックしいなまち診療所・内科 小児科 糖尿病内科143m
- しいなまち眼科診療所・眼科143m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト目白有料老人ホーム75m
- グランドマスト椎名町有料老人ホーム144m
- 豊島区立目白生活実習所 相談支援事業所 にじ障害者サービス施設231m
- 豊島区立目白福祉作業所 相談支援事業所 ひだまり障害者サービス施設232m
- 豊島区立目白生活実習所障害者サービス施設234m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館463m
- 豊島区立千早図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト池袋ウエストフォートのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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