立教通り南パークホームズ
東京都豊島区西池袋4丁目24-9
西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（415m）
立教通り南パークホームズは、西池袋4丁目に建つ地上12階・総戸数33戸の中規模マンションです。2002年4月竣工で、椎名町駅から徒歩6分（道路距離415m）に位置します。周辺は商業地域の指定で、住宅と共同住宅が混在する地域です。
立教通り南パークホームズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,756万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.9万円/㎡
+5%豊島区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は118.9万円/㎡、40㎡想定で約4,756万円が目安です。西池袋の成約中央値124.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2004年に対して本物件は2002年竣工で、築年数の差が単価に反映されています。豊島区全体の113.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立教通り南パークホームズ | 2002年 | 6分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002年 | 3分 | 23戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| プライマリー椎名町エアヴェール | 2002年 | 7分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| クレアトール椎名町 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ目白 | 2001年 | 6分 | 20戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ヴェルト池袋ウエストフォート | 2003年 | 5分 | 41戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| グランフォース西池袋 | 2004年 | 2分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.0万円/㎡に対して+22%です。
立教通り南パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋4丁目24-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（道路距離415m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.728592, 139.697403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
立教通り南パークホームズから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西池袋中学校中学校263m
- 東京編物技芸学校各種学校314m
- 立教小学校小学校318m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校406m
- 城西放射線技術専門学校専修学校418m
保育園・幼稚園
- 聖パトリック幼稚園幼稚園110m
- ゆらりん椎名町保育園保育所125m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所149m
- 並木幼稚園幼稚園274m
- アスク長崎一丁目保育園保育所313m
医療機関
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 西池袋醫院診療所・内科 循環器内科152m
- 医療法人社団 ティースアンドスマイル 西池袋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科202m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 中村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科279m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター326m
- ル・ピュル障害者サービス施設334m
- グランドマスト椎名町有料老人ホーム353m
- るくまむＡＢＡ療育 目白ルーム児童発達支援センター357m
- 生活サポートセンター・こっとん障害者サービス施設379m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館345m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,116m
- 豊島区立千早図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
立教通り南パークホームズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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