プライマリー椎名町エアヴェール
東京都豊島区長崎1丁目28-17
西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（501m）
プライマリー椎名町エアヴェールは、椎名町駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数23戸の小規模マンションです。2002年3月竣工で、長崎の取引住戸の築年中央値1998年より新しく、駅前の商業地域という敷地条件も特徴です。
プライマリー椎名町エアヴェールの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,678万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−19%豊島区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡で、40㎡なら推定3,678万円が目安です。長崎の㎡単価中央値84.5万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より新しい2002年築である点が影響しています。一方、豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。同じ駅の2002年築では94.5万円/㎡から124.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライマリー椎名町エアヴェール | 2002年 | 7分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002年 | 3分 | 23戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 立教通り南パークホームズ | 2002年 | 6分 | 33戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ目白 | 2001年 | 6分 | 20戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グランフォース西池袋 | 2004年 | 2分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| クレアトール椎名町 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ヴェルト池袋ウエストフォート | 2003年 | 5分 | 41戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.1万円/㎡に対して-27%です。
プライマリー椎名町エアヴェールの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎1丁目28-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分（道路距離501m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 長崎小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.729710, 139.697266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長崎小学校
- 豊島区長崎2-6-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライマリー椎名町エアヴェールから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教小学校小学校279m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校310m
- 城西放射線技術専門学校専修学校314m
- 豊島区立西池袋中学校中学校334m
- 城西大学附属城西中学校中学校361m
保育園・幼稚園
- 聖パトリック幼稚園幼稚園35m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所158m
- ゆらりん椎名町保育園保育所218m
- アスク長崎一丁目保育園保育所286m
- にじいろ保育園千早保育所304m
医療機関
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 千早歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 医療法人社団 雙和会 原整形外科病院病院・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科 麻酔科256m
- 西池袋醫院診療所・内科 循環器内科273m
- 中村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科278m
福祉施設
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設256m
- ル・ピュル障害者サービス施設338m
- 区民ひろば長崎老人福祉センター375m
- 生活サポートセンター・こっとん障害者サービス施設378m
- こっとんはうす障害者サービス施設388m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館466m
- 豊島区立千早図書館図書館1,032m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライマリー椎名町エアヴェールのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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