ワールドパレス椎名町ビシーム
東京都豊島区南長崎1丁目24-2
西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分（230m）
ワールドパレス椎名町ビシームは、椎名町駅から徒歩3分の場所に建つ地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。2002年2月竣工で、南長崎の取引住戸の築年中央値2001年とほぼ同世代にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ワールドパレス椎名町ビシームの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,897万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
−15%豊島区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円/㎡、30㎡想定での推定価格は2,897万円です。南長崎の㎡単価中央値94.5万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が町丁目の中央値と近いことが背景にあります。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002年 | 3分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 立教通り南パークホームズ | 2002年 | 6分 | 33戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| プライマリー椎名町エアヴェール | 2002年 | 7分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ヴェルト池袋ウエストフォート | 2003年 | 5分 | 41戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ヴェルステージ目白 | 2001年 | 6分 | 20戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| クレアトール椎名町 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| グランフォース西池袋 | 2004年 | 2分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.8万円/㎡に対して-15%です。
ワールドパレス椎名町ビシームの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎1丁目24-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分（道路距離230m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.726460, 139.693176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワールドパレス椎名町ビシームから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京編物技芸学校各種学校144m
- 豊島区立富士見台小学校小学校196m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校313m
- 豊島区立長崎小学校小学校365m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校564m
保育園・幼稚園
- 椎名町ちとせ保育園保育所67m
- 並木幼稚園幼稚園197m
- ゆらりん椎名町保育園保育所325m
- アスク長崎一丁目保育園保育所347m
- 椎名町ひまわり保育園保育所360m
医療機関
- 河島医院診療所・婦人科 皮膚科70m
- 笠島歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科100m
- 椎名町クリニック診療所・内科106m
- 梅川歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科120m
- たかしま内科クリニック診療所・内科 肝臓内科 消化器内科131m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト目白有料老人ホーム114m
- グランドマスト椎名町有料老人ホーム171m
- グランフォレスト目白有料老人ホーム189m
- サン・ラポール目白有料老人ホーム192m
- こっとんはうす障害者サービス施設254m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館518m
- 豊島区立千早図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワールドパレス椎名町ビシームのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
ワールドパレス椎名町ビシームの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。