ヴェルステージ目白
東京都豊島区目白5丁目7-16
西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（473m）
ヴェルステージ目白は、西武池袋線椎名町駅から徒歩6分の目白5丁目に建つ、総戸数20戸・地上8階の小規模マンションです。2001年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2006年より築古の位置づけになります。半径200m内に幼稚園や保育所、診療所が集まる立地です。
ヴェルステージ目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,136万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.1万円/㎡
+1%豊島区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は114.1万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,136万円という目安です。目白の㎡単価中央値126.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より5年ほど古く、豊島区の回帰で築1年あたり2.10%の下落が見られるためです。豊島区全体の113.5万円/㎡とはほぼ同水準で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ目白 | 2001年 | 6分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002年 | 3分 | 23戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 立教通り南パークホームズ | 2002年 | 6分 | 33戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| プライマリー椎名町エアヴェール | 2002年 | 7分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| フェニックス目白５丁目 | 1999年 | 7分 | 49戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| クレアトール椎名町 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ヴェルト池袋ウエストフォート | 2003年 | 5分 | 41戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.0万円/㎡に対して+25%です。
ヴェルステージ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白5丁目7-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.723354, 139.694153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ目白から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.7万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立富士見台小学校小学校175m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校178m
- 上智大学大学293m
- 東京編物技芸学校各種学校386m
- 新宿区立落合第一小学校小学校490m
保育園・幼稚園
- 愛心幼稚園幼稚園56m
- 豊島区立目白第一保育園保育所146m
- グローバルキッズ椎名町園保育所195m
- 椎名町ちとせ保育園保育所389m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所446m
医療機関
- たなか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児科65m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 目白５丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 目白荒井歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 河住内科循環器科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科164m
福祉施設
- Ｏｗｌ障害者サービス施設168m
- 豊島区立目白生活実習所 相談支援事業所 にじ障害者サービス施設175m
- 豊島区立目白福祉作業所 相談支援事業所 ひだまり障害者サービス施設176m
- 豊島区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設179m
- 豊島区立目白生活実習所障害者サービス施設180m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館498m
- 豊島区立千早図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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