グランフォース西池袋
東京都豊島区長崎1丁目7-15
西武池袋線 椎名町駅 徒歩2分（126m）
グランフォース西池袋は、椎名町駅から道路距離126mで徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数29戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。2004年1月竣工で、長崎の取引住戸の築年中央値1998年より新しく、駅からの距離も短い部分に位置づきます。
グランフォース西池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,836万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−15%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、40㎡換算で推定3,836万円という目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1998年築前後で、築1年あたり2.10%という下落率の分だけ本物件が有利に働くためです。一方、豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース西池袋 | 2004年 | 2分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| アプレシティ椎名町 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| フォルトゥナ目白 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| クレアトール椎名町 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| プライマリー椎名町エアヴェール | 2002年 | 7分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ヴェルト池袋ウエストフォート | 2003年 | 5分 | 41戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン目白オークレジデンス | 2005年 | 8分 | 72戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.1万円/㎡に対して-27%です。
グランフォース西池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎1丁目7-15
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩2分（道路距離126m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 長崎小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.727097, 139.694916
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長崎小学校
- 豊島区長崎2-6-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース西池袋から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京編物技芸学校各種学校38m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校301m
- 豊島区立富士見台小学校小学校311m
- 豊島区立長崎小学校小学校462m
- 豊島区立西池袋中学校中学校480m
保育園・幼稚園
- 並木幼稚園幼稚園94m
- 椎名町ちとせ保育園保育所109m
- ゆらりん椎名町保育園保育所154m
- アスク長崎一丁目保育園保育所276m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園326m
医療機関
- きくち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科31m
- 医療法人社団 伸永会 原歯科医院デンタルケアクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科38m
- たかしま内科クリニック診療所・内科 肝臓内科 消化器内科42m
- 山下整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科103m
- 椎名町クリニック診療所・内科115m
福祉施設
- グランドマスト椎名町有料老人ホーム113m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト目白有料老人ホーム153m
- ル・ピュル障害者サービス施設215m
- るくまむＡＢＡ療育 目白ルーム児童発達支援センター239m
- こっとんはうす障害者サービス施設244m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館386m
- 豊島区立千早図書館図書館1,112m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース西池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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