光建ヴォルフスガルテン護国寺
東京都豊島区雑司が谷1丁目6-1
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩8分（599m）
光建ヴォルフスガルテン護国寺は、雑司が谷1丁目に建つ総戸数32戸の中規模マンションです。1989年4月竣工で、地上5階・地下1階という低層寄りの構成が特徴です。近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも中層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯とされています。
光建ヴォルフスガルテン護国寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,138万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−27%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円で、雑司が谷の成約中央値100.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより9年古く、豊島区の回帰では築1年あたり2.10%下がる関係が出ています。50㎡なら推定4,138万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
雑司が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑司が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光建ヴォルフスガルテン護国寺 | 1989年 | 8分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ビリジアン目白 | 1989年 | 5分 | 49戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| コモンシティ目白 | 1985年 | 5分 | 15戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| バロンハイツ目白 | 1980年 | 4分 | 15戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 目白ガーデンハイツ | 1988年 | 6分 | 60戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| トップ目白第２ | 1984年 | 6分 | 26戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア目白アイビーハウス | 1999年 | 3分 | 99戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区雑司が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均116.7万円/㎡に対して-14%です。
光建ヴォルフスガルテン護国寺の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷1丁目6-1
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩8分（道路距離599m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,916人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.719044, 139.718735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光建ヴォルフスガルテン護国寺から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田１丁目３２７番５１外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学大学260m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校368m
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校483m
- 豊島区立高南小学校小学校523m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校568m
保育園・幼稚園
- 雑司ヶ谷幼稚園幼稚園221m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所251m
- 雑司が谷保育園保育所252m
- あゆみ保育園保育所336m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所375m
医療機関
- 川口クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 肛門外科 外科129m
- 三浦内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肛門外科 外科 アレルギー科235m
- 目白台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- 岡﨑耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科258m
- 医療法人社団 貴翠会 平井医院診療所・内科 小児科 消化器科258m
福祉施設
- やすら木障害者サービス施設82m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設116m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター269m
- 南池袋介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設376m
- こみっとプレイス障害者サービス施設469m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館316m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館446m
- 文京区立目白台図書館図書館751m
- 豊島区立中央図書館図書館879m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光建ヴォルフスガルテン護国寺のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
光建ヴォルフスガルテン護国寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。