目白ガーデンハイツ
東京都豊島区高田1丁目38-12
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩6分（461m）
目白ガーデンハイツは、東京メトロ副都心線雑司が谷駅から徒歩6分に建つ、地上8階・地下1階の60戸規模のマンションです。1988年9月竣工で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、住宅専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
目白ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,384万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
−36%豊島区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は73.1万円で、60㎡なら推定価格は4,384万円という目安です。高田の成約㎡単価の中央値106.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、この建物より18年新しい点が影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が回帰から示され、築年差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
雑司が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑司が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白ガーデンハイツ | 1988年 | 6分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ビリジアン目白 | 1989年 | 5分 | 49戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 光建ヴォルフスガルテン護国寺 | 1989年 | 8分 | 32戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| バロンハイツ目白 | 1980年 | 4分 | 15戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 朝日第ニ目白台マンション | 1986年 | 4分 | 53戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| コモンシティ目白 | 1985年 | 5分 | 15戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| トップ目白第２ | 1984年 | 6分 | 26戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
豊島区高田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均113.4万円/㎡に対して-6%です。
目白ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田1丁目38-12
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩6分（道路距離461m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,916人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.717049, 139.717056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白ガーデンハイツから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田１丁目３２７番５１外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校202m
- 日本女子大学大学265m
- 豊島区立高南小学校小学校294m
- 早稲田文理専門学校専修学校470m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校481m
保育園・幼稚園
- 豊島区立高南保育園保育所208m
- 日本女子大学附属豊明幼稚園幼稚園317m
- あゆみ保育園保育所337m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所424m
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所439m
医療機関
- 岡﨑耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科49m
- 目白台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- くじら在宅クリニック診療所・内科88m
- 医療法人社団 修心会 川添医院診療所・皮膚科96m
- 慈愛眼科クリニック診療所・眼科167m
福祉施設
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター145m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設183m
- やすら木障害者サービス施設270m
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター273m
- ドーミー目白台有料老人ホーム495m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館347m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館411m
- 文京区立目白台図書館図書館792m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館939m
- 豊島区立中央図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
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