桜プレイス
東京都豊島区高田2丁目4-22
東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩5分（340m）
桜プレイスは2012年3月竣工、総戸数149戸・地上13階地下1階の規模のマンションで、東京さくらトラム学習院下駅から徒歩5分に位置します。高田2丁目一帯は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域で、この建物は用途地域が準工業地域に含まれる点が特徴です。
桜プレイスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,260万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.0万円/㎡
+7%豊島区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は121.0万円/㎡、60㎡換算で7,260万円が目安で、あくまで推定値です。高田の中古成約の㎡単価中央値106.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、築1年あたり2.10%の下落率を用いた試算では、2012年竣工という比較的新しい築年が上振れの主な理由です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
学習院下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学習院下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜プレイス | 2012年 | 5分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ダイナシティ高田馬場 | 2008年 | 3分 | 35戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| サンメゾン目白高田 | 2016年 | 3分 | 44戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 目白プレイスタワー | 2007年 | 4分 | 159戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 目白プレイスレジデンス | 2006年 | 4分 | 170戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ステージグランデ目白学習院下 | 2019年 | 2分 | 55戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ランドステージ目白 | 2005年 | 3分 | 30戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
桜プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田2丁目4-22
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩5分（道路距離340m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,716人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.714516, 139.713791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜プレイスから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区高田一丁目３４３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田文理専門学校専修学校157m
- 豊島区立高南小学校小学校219m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校356m
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校404m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校456m
保育園・幼稚園
- 豊島区立高南保育園保育所273m
- ぴっころきっず西早稲田保育所327m
- 目白ちとせ保育園保育所414m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園420m
- おおや幼稚園幼稚園452m
医療機関
- アネストイシダクリニック診療所・形成外科 麻酔科 精神科143m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 町のクリニック目白診療所・内科 小児科 外科173m
- 医療生活協同組合 早稲田診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科175m
福祉施設
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター144m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設149m
- ゆたかカレッジ高田馬場キャンパス障害者サービス施設152m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設158m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設262m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館547m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館574m
- 日本女子大学目白図書館図書館689m
- 学習院女子大学図書館図書館848m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜プレイスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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