ステージグランデ目白学習院下
東京都豊島区高田2丁目14-16
東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩2分（147m）
ステージグランデ目白学習院下は、東京さくらトラム学習院下駅から徒歩2分に立つ、地上12階・総戸数55戸のマンションです。2019年11月竣工で、高田の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。小学校区の豊島区立高南小学校は53mの距離です。
ステージグランデ目白学習院下の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,411万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.2万円/㎡
+24%豊島区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は140.2万円/㎡、60㎡換算で推定8,411万円という目安です。高田の㎡単価中央値106.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、2019年築という比較的新しい築年が水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
学習院下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学習院下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ目白学習院下 | 2019年 | 2分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| メイクスデザイン学習院下 | 2019年 | 4分 | 29戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| サンレジア目白 | 2020年 | 3分 | 3戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| サンメゾン目白高田 | 2016年 | 3分 | 44戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 桜プレイス | 2012年 | 5分 | 149戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
ステージグランデ目白学習院下の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田2丁目14-16
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩2分（道路距離147m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,716人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.716061, 139.713608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージグランデ目白学習院下から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区高田一丁目３４３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高南小学校小学校53m
- 早稲田文理専門学校専修学校144m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校215m
- 学習院高等科高等学校342m
- 学習院中等科中学校364m
保育園・幼稚園
- 豊島区立高南保育園保育所294m
- 目白ちとせ保育園保育所350m
- あゆみ保育園保育所417m
- ぴっころきっず西早稲田保育所499m
- 学習院幼稚園幼稚園533m
医療機関
- アネストイシダクリニック診療所・形成外科 麻酔科 精神科125m
- 町のクリニック目白診療所・内科 小児科 外科235m
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科235m
- セレライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科255m
- 医療法人社団 修心会 川添医院診療所・皮膚科257m
福祉施設
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター100m
- 山吹の里介護保険等の施設279m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設301m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター310m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設315m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館403m
- 日本女子大学目白図書館図書館662m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館700m
- 日本点字図書館図書館988m
- 学習院女子大学図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージグランデ目白学習院下のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。