グローリア初穂高田馬場
東京都豊島区高田3丁目5-17
東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩6分（476m）
グローリア初穂高田馬場は、豊島区高田3丁目に建つ総戸数115戸・地上5階のマンションです。1985年7月竣工で、5階建てに115戸という横に広い構成が特徴です。学習院下駅からは道路距離476mを実測した徒歩6分で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ地域です。
グローリア初穂高田馬場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,116万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−40%豊島区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、60㎡換算で4,116万円が目安です。高田の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が1985年築と築古な点が影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、同駅の1985年前後の建物より低い推定です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
学習院下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学習院下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂高田馬場 | 1985年 | 6分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ハイツ面影橋 | 1985年 | 6分 | 62戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ目白 | 1994年 | 5分 | 49戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| リバービル | 1986年 | 5分 | 5戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 目白ガーデン | 1987年 | 6分 | 12戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| レインボー目白 | 1980年 | 1分 | 18戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| シティコープ目白 | 1992年 | 1分 | 39戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区高田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.8万円/㎡に対して-16%です。
グローリア初穂高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田3丁目5-17
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩6分（道路距離476m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,716人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.714725, 139.708939
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂高田馬場から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田３丁目１０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校65m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校155m
- 駿河台洋和裁学院各種学校210m
- 新宿日本語学校各種学校258m
- 日本福祉教育専門学校専修学校311m
保育園・幼稚園
- 目白ちとせ保育園保育所187m
- おおや幼稚園幼稚園246m
- 高田馬場第ニ保育園保育所421m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園423m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所431m
医療機関
- 本田歯科クリニック歯科診療所・歯科49m
- 医療法人社団 豊迪会 大同病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科98m
- 大正製薬株式会社診療所診療所・内科115m
- 片岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 医療法人財団綜友会高戸橋クリニック診療所・内科 婦人科 小児科188m
福祉施設
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設138m
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設176m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設191m
- 山吹の里介護保険等の施設194m
- 新宿西共同作業所・ラバンス障害者サービス施設241m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館554m
- 日本点字図書館図書館572m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館707m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館764m
- 学習院女子大学図書館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂高田馬場のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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