日神パレステージ目白
東京都豊島区目白1丁目7-17
東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩5分（339m）
日神パレステージ目白は、目白1丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数49戸の中規模マンションです。1994年10月竣工で、東京さくらトラム 学習院下駅から道路距離339m、徒歩5分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
日神パレステージ目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,433万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
−13%豊島区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は98.5万円/㎡、45㎡なら推定価格4,433万円が目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より10年以上新しい点が影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認され、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
学習院下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学習院下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ目白 | 1994年 | 5分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| シティコープ目白 | 1992年 | 1分 | 39戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| エクセレンス目白 | 1998年 | 4分 | 26戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 目白ガーデン | 1987年 | 6分 | 12戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| リバービル | 1986年 | 5分 | 5戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ハイツ面影橋 | 1985年 | 6分 | 62戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| グローリア初穂高田馬場 | 1985年 | 6分 | 115戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均106.7万円/㎡に対して+19%です。
日神パレステージ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白1丁目7-17
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩5分（道路距離339m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,716人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.719040, 139.713043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ目白から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区高田一丁目３４３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院高等科高等学校77m
- 学習院中等科中学校161m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校232m
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校276m
- 豊島区立高南小学校小学校294m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育園保育所195m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所275m
- 学習院幼稚園幼稚園278m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所299m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所417m
医療機関
- 大宅クリニック診療所・精神科 神経科7m
- 望美楼歯科クリニック歯科診療所・歯科7m
- 目白通り皮膚科クリニック診療所・皮膚科 漢方皮膚科 内科60m
- Ｃ．Ｌ．Ｉ．内科皮膚科診療所診療所・内科 皮膚科60m
- もみじ歯科クリニック目白歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科73m
福祉施設
- ケアリッツ目白障害者サービス施設210m
- モンテッソーリ こどものいえ 目白教室児童発達支援センター225m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター290m
- るんるんケア障害者サービス施設291m
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター403m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館102m
- 日本女子大学目白図書館図書館750m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,010m
- 豊島区立中央図書館図書館1,026m
- 日本点字図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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