目白ガーデン
東京都豊島区高田1丁目31-7
東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩6分（421m）
目白ガーデンは、東京都豊島区高田1丁目に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1987年2月竣工で、東京さくらトラム学習院下駅までは道路距離421mを実測した徒歩6分。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
目白ガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,293万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−37%豊島区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円で、60㎡なら推定4,293万円という目安になります。高田の成約㎡単価の中央値106.7万円を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2006年なのに対し本建物は1987年築で、豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られるため、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
学習院下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学習院下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白ガーデン | 1987年 | 6分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| リバービル | 1986年 | 5分 | 5戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ目白 | 1994年 | 5分 | 49戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ハイツ面影橋 | 1985年 | 6分 | 62戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| グローリア初穂高田馬場 | 1985年 | 6分 | 115戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| シティコープ目白 | 1992年 | 1分 | 39戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| レインボー目白 | 1980年 | 1分 | 18戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区高田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.8万円/㎡に対して-16%です。
目白ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田1丁目31-7
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩6分（道路距離421m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,716人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.715641, 139.716003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白ガーデンから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区高田一丁目３４３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高南小学校小学校214m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校236m
- 早稲田文理専門学校専修学校334m
- 日本女子大学大学388m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校425m
保育園・幼稚園
- 豊島区立高南保育園保育所79m
- 日本女子大学附属豊明幼稚園幼稚園331m
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所365m
- あゆみ保育園保育所450m
- ぴっころきっず西早稲田保育所473m
医療機関
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 町のクリニック目白診療所・内科 小児科 外科100m
- アネストイシダクリニック診療所・形成外科 麻酔科 精神科109m
- 医療法人社団 修心会 川添医院診療所・皮膚科182m
- 岡﨑耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科201m
福祉施設
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター128m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター267m
- ゆたかカレッジ高田馬場キャンパス障害者サービス施設361m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設362m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設363m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館459m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館489m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館756m
- 文京区立目白台図書館図書館859m
- 学習院女子大学図書館図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白ガーデンのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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