レインボー目白
東京都豊島区高田2丁目7-13
東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩1分（65m）
レインボー目白は、東京さくらトラム学習院下駅から徒歩1分の場所に建つ、総戸数18戸・地上9階の小規模マンションです。1980年9月竣工で、高田の取引住戸の築年中央値である2006年より26年古い世代にあたります。道路距離65mという駅への近さが立地上の特徴です。
レインボー目白の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,840万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、60㎡換算で3,840万円が目安です。これは高田の㎡単価中央値106.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、1980年竣工という築年が水準を押し下げる主因と考えられます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
学習院下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学習院下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レインボー目白 | 1980年 | 1分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ワコー高田馬場マンション | 1976年 | 6分 | 62戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ハイツ面影橋 | 1985年 | 6分 | 62戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| グローリア初穂高田馬場 | 1985年 | 6分 | 115戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| リバービル | 1986年 | 5分 | 5戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 目白ガーデン | 1987年 | 6分 | 12戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
レインボー目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田2丁目7-13
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩1分（道路距離65m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,716人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.716221, 139.712723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レインボー目白から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区高田一丁目３４３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高南小学校小学校108m
- 早稲田文理専門学校専修学校110m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校145m
- 学習院高等科高等学校303m
- 学習院中等科中学校309m
保育園・幼稚園
- 目白ちとせ保育園保育所269m
- 豊島区立高南保育園保育所375m
- あゆみ保育園保育所433m
- 学習院幼稚園幼稚園476m
- おおや幼稚園幼稚園506m
医療機関
- 特別養護老人ホーム山吹の里内診療所診療所・内科 精神科200m
- アネストイシダクリニック診療所・形成外科 麻酔科 精神科204m
- 大正製薬株式会社診療所診療所・内科266m
- セレライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科290m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯科303m
福祉施設
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター180m
- 山吹の里介護保険等の施設201m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設283m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設305m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設335m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館398m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館697m
- 日本女子大学目白図書館図書館740m
- 日本点字図書館図書館935m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レインボー目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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