ワコー高田馬場マンション
東京都豊島区高田3丁目5-19
東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩6分（445m）
ワコー高田馬場マンションは、豊島区高田3丁目に建つ総戸数62戸・地上5階の中規模マンションです。1976年10月竣工で、周辺で成約する住戸の築年中央値2006年より30年古い世代にあたります。東京さくらトラム学習院下駅までは道路距離445mの実測で徒歩6分です。
ワコー高田馬場マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,840万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、60㎡換算で3,840万円が目安です。高田の㎡単価中央値106.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。豊島区の成約2,905件から得た築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
学習院下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学習院下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー高田馬場マンション | 1976年 | 6分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| レインボー目白 | 1980年 | 1分 | 18戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ハイツ面影橋 | 1985年 | 6分 | 62戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| グローリア初穂高田馬場 | 1985年 | 6分 | 115戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| リバービル | 1986年 | 5分 | 5戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
ワコー高田馬場マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田3丁目5-19
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 学習院下駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,716人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.714718, 139.709290
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー高田馬場マンションから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田３丁目１０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校93m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校176m
- 駿河台洋和裁学院各種学校238m
- 新宿日本語学校各種学校269m
- 早稲田文理専門学校専修学校281m
保育園・幼稚園
- 目白ちとせ保育園保育所178m
- おおや幼稚園幼稚園241m
- 高田馬場第ニ保育園保育所420m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所441m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園447m
医療機関
- 本田歯科クリニック歯科診療所・歯科18m
- 医療法人社団 豊迪会 大同病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科72m
- 大正製薬株式会社診療所診療所・内科86m
- 医療法人財団綜友会高戸橋クリニック診療所・内科 婦人科 小児科161m
- 片岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
福祉施設
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設150m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設161m
- 山吹の里介護保険等の施設172m
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設207m
- 新宿西共同作業所・ラバンス障害者サービス施設265m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館543m
- 日本点字図書館図書館593m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館688m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館766m
- 学習院女子大学図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー高田馬場マンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
ワコー高田馬場マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。