目白フラワーハイホーム
東京都豊島区高田2丁目17-26
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（335m）
目白フラワーハイホームは、東京さくらトラム鬼子母神前駅から徒歩5分の高田2丁目に建つ、地上8階・総戸数70戸の建物です。1980年6月竣工で、高田の取引住戸の築年中央値である2006年より26年古い世代にあたります。
目白フラワーハイホームの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,840万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、60㎡換算で3,840万円が目安です。高田の㎡単価中央値106.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.10%という築年下落率を機械的に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物には100.0〜170.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白フラワーハイホーム | 1980年 | 5分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ルックハイツ目白 | 1980年 | 6分 | 54戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 東興マンション | 1979年 | 2分 | 8戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| シャンボール第2目白 | 1978年 | 5分 | 45戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 池袋クラウンハイツ | 1975年 | 7分 | 30戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ワコー目白ハイツ | 1982年 | 2分 | 21戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| シャンボール目白 | 1978年 | 6分 | 46戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区高田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均132.3万円/㎡に対して-19%です。
目白フラワーハイホームの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田2丁目17-26
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（道路距離335m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.717724, 139.713898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白フラワーハイホームから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区高田一丁目３４３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高南小学校小学校138m
- 学習院高等科高等学校202m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校203m
- 学習院中等科中学校261m
- 早稲田文理専門学校専修学校306m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育園保育所236m
- 豊島区立高南保育園保育所377m
- 目白ちとせ保育園保育所408m
- 学習院幼稚園幼稚園418m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所431m
医療機関
- セレライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科107m
- 立川歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 大宅クリニック診療所・精神科 神経科165m
- 望美楼歯科クリニック歯科診療所・歯科165m
- 添野歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科173m
福祉施設
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター195m
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター240m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設345m
- ケアリッツ目白障害者サービス施設365m
- 山吹の里介護保険等の施設366m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館217m
- 日本女子大学目白図書館図書館639m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館885m
- 文京区立目白台図書館図書館1,087m
- 豊島区立中央図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白フラワーハイホームのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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