シャンボール第2目白
東京都豊島区高田2丁目12-21
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（383m）
シャンボール第2目白は、東京さくらトラム鬼子母神前駅から徒歩5分の高田2丁目に建つ、地上16階・地下1階の45戸のマンションです。1978年7月竣工で、周辺の住宅地としては階数が高く、1戸あたりの規模に対して敷地の集合度が高い構成です。
シャンボール第2目白の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,840万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,840万円という目安です。高田の成約は㎡単価中央値106.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物とは築年差が大きく開きます。築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果として、町丁目の水準を下回る推定になっています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール第2目白 | 1978年 | 5分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| シャンボール目白 | 1978年 | 6分 | 46戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 東興マンション | 1979年 | 2分 | 8戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ目白 | 1977年 | 5分 | 27戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 池袋クラウンハイツ | 1975年 | 7分 | 30戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 目白アビタシオン | 1977年 | 3分 | 21戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 目白フラワーハイホーム | 1980年 | 5分 | 70戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区高田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均132.3万円/㎡に対して-19%です。
シャンボール第2目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田2丁目12-21
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上16階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.717293, 139.713791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール第2目白から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区高田一丁目３４３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高南小学校小学校90m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校186m
- 学習院高等科高等学校230m
- 早稲田文理専門学校専修学校260m
- 学習院中等科中学校277m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育園保育所283m
- 豊島区立高南保育園保育所350m
- 目白ちとせ保育園保育所383m
- 学習院幼稚園幼稚園441m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所476m
医療機関
- セレライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科139m
- 添野歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科201m
- 医療法人社団 修心会 川添医院診療所・皮膚科202m
- 大宅クリニック診療所・精神科 神経科204m
- 望美楼歯科クリニック歯科診療所・歯科204m
福祉施設
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター197m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター218m
- 山吹の里介護保険等の施設333m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設371m
- ケアリッツ目白障害者サービス施設410m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館265m
- 日本女子大学目白図書館図書館643m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館836m
- 文京区立目白台図書館図書館1,085m
- 日本点字図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール第2目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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