リムテラス目白イースト
東京都豊島区雑司が谷2丁目8-5
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩1分（60m）
リムテラス目白イーストは、雑司が谷2丁目に建つ地上3階・総戸数4戸の小規模マンションです。2025年11月竣工で、東京さくらトラム鬼子母神前駅までは道路距離60mを実測した徒歩1分。近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
リムテラス目白イーストの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,000万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+23%豊島区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、50㎡なら推定価格7,000万円という目安です。雑司が谷の中古成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、豊島区では築1年あたり2.10%下落する関係にあります。本物件は竣工直後のため、地域の中央値や豊島区全体の113.5万円/㎡を上回る水準の推定です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
リムテラス目白イーストの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷2丁目8-5
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩1分（道路距離60m）
- 竣工
- 2025年11月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.720093, 139.715027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス目白イーストから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区雑司が谷３丁目５４３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校158m
- 学習院高等科高等学校286m
- 東京音楽大学付属高等学校高等学校340m
- 学習院中等科中学校368m
- 豊島区立高南小学校小学校414m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育園保育所53m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所204m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所247m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所265m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所300m
医療機関
- 鬼子母神診療所診療所・内科 外科 整形外科 泌尿器科 循環器科 呼吸器科 リウマチ科 神経内科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科57m
- 医療法人社団 慧和会 岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科74m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 雑司が谷赤ちゃん・こどもクリニック診療所・小児科 内科111m
- 立川歯科医院歯科診療所・歯科151m
福祉施設
- ケアリッツ目白障害者サービス施設206m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター245m
- 南池袋介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設248m
- モンテッソーリ こどものいえ 目白教室児童発達支援センター263m
- やすら木障害者サービス施設273m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館115m
- 日本女子大学目白図書館図書館643m
- 豊島区立中央図書館図書館838m
- 文京区立目白台図書館図書館1,096m
- 日本点字図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス目白イーストのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
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