プチモンド目白
東京都豊島区雑司が谷2丁目3-6
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩4分（308m）
プチモンド目白は、雑司が谷2丁目に建つ地上5階・地下1階、総戸数22戸の小規模マンションです。1983年1月竣工で、東京さくらトラム鬼子母神前駅までは道路距離308mを実測した徒歩4分。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周囲は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯です。
プチモンド目白の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,648万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−36%豊島区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円、50㎡換算で3,648万円が目安です。雑司が谷の成約中央値100.0万円/㎡を下回る主因は築年で、取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物は1983年竣工と15年古い計算になります。豊島区の成約から得た築1年あたり2.10%の下落率を機械的に当てた値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プチモンド目白 | 1983年 | 4分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ワコー目白ハイツ | 1982年 | 2分 | 21戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 朝日第二目白台マンション | 1986年 | 5分 | 49戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ルックハイツ目白 | 1980年 | 6分 | 54戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 池袋クラウンハイツ | 1975年 | 7分 | 30戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| シルバーパレス目白 | 1984年 | 5分 | 28戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 目白フラワーハイホーム | 1980年 | 5分 | 70戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区雑司が谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均134.5万円/㎡に対して-26%です。
プチモンド目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷2丁目3-6
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩4分（道路距離308m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.718254, 139.715652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プチモンド目白から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田１丁目３２７番５１外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高南小学校小学校254m
- 学習院高等科高等学校319m
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校367m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校371m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校387m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育園保育所160m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所317m
- 豊島区立高南保育園保育所352m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所438m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所456m
医療機関
- 添野歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科7m
- 慈愛眼科クリニック診療所・眼科20m
- セレライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科62m
- 立川歯科医院歯科診療所・歯科69m
- くじら在宅クリニック診療所・内科98m
福祉施設
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター40m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設176m
- やすら木障害者サービス施設239m
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター306m
- ケアリッツ目白障害者サービス施設382m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館226m
- 日本女子大学目白図書館図書館499m
- 文京区立目白台図書館図書館955m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館994m
- 豊島区立中央図書館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プチモンド目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。