イトーピア目白
東京都豊島区雑司が谷3丁目22-6
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩4分（259m）
イトーピア目白は、雑司が谷3丁目に建つ地上5階・総戸数56戸の中規模マンションです。1997年3月竣工で、東京さくらトラム鬼子母神前駅までは道路距離259mの徒歩4分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は中規模住宅とアパートが混在する住宅地です。
イトーピア目白の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,896万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.9万円/㎡
−14%豊島区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は97.9万円で、50㎡なら推定価格4,896万円が目安です。雑司が谷の成約㎡単価の中央値100.0万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対して本物件が1997年竣工と、わずかに築古であることが影響しています。豊島区全体の113.5万円と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア目白 | 1997年 | 4分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト目白 | 1998年 | 3分 | 91戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| アークステージ目白 | 1998年 | 7分 | 36戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| パークウェル目白 | 2000年 | 3分 | 45戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ガラステージ目白台 | 1998年 | 4分 | 70戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション目白 | 2000年 | 6分 | 51戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グランドゥール | 2006年 | 8分 | 10戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
豊島区雑司が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均148.4万円/㎡に対して-33%です。
イトーピア目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷3丁目22-6
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩4分（道路距離259m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.722073, 139.714066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア目白から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区雑司が谷３丁目５４３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校83m
- 東京音楽大学付属高等学校高等学校116m
- 豊島区立南池袋小学校小学校267m
- 東京グローバルビジネス専門学校専修学校290m
- ニューインターナショナルスクールオブジャパン各種学校322m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所113m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所120m
- 東京音楽大学付属幼稚園幼稚園175m
- 同援さくら保育園保育所252m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所279m
医療機関
- 医療法人社団 鶉山会 鶉山医院診療所・内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科 小児科79m
- しおばら内科循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 心臓内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 老年内科 小児科 アレルギー科 皮膚科106m
- 清水クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科151m
- 千登世橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 医療法人社団 慧和会 岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科163m
福祉施設
- 区民ひろば南池袋老人福祉センター157m
- ケアリッツ目白障害者サービス施設160m
- モンテッソーリ こどものいえ 目白教室児童発達支援センター198m
- 南池袋介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設227m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設243m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館267m
- 豊島区立中央図書館図書館696m
- 日本女子大学目白図書館図書館850m
- 文京区立目白台図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
イトーピア目白の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。