グランドゥール
東京都豊島区南池袋3丁目8-6
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩8分（580m）
グランドゥールは、南池袋3丁目に建つ地上7階建て・総戸数10戸の小規模マンションです。2006年8月竣工で、東京さくらトラム鬼子母神前駅から徒歩8分に位置します。商業地域内にあり、周辺は高層ビルが並ぶ都道沿いの利用状況と評価されています。
グランドゥールの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,035万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.7万円/㎡
+24%豊島区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は140.7万円/㎡、50㎡換算で7,035万円が目安です。南池袋の成約中央値170.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件がそれより築古にあたるためです。豊島区全体の113.5万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドゥール | 2006年 | 8分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| パレステュディオ目白 | 2003年 | 6分 | 55戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| サンテミリオン目白 | 2002年 | 4分 | 67戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| アークステージ目白 | 1998年 | 7分 | 36戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| コンセール目白 | 2001年 | 5分 | 32戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル目白 | 2000年 | 3分 | 45戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション目白 | 2000年 | 6分 | 51戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区南池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均113.4万円/㎡に対して+50%です。
グランドゥールの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋3丁目8-6
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.724037, 139.711884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドゥールから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
275.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外
この標準地の周辺の状況
大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校武蔵野ファッションカレッジ専修学校61m
- 武蔵野調理師専門学校専修学校122m
- 武蔵野栄養専門学校専修学校146m
- 武蔵高等予備校各種学校221m
- ニューインターナショナルスクールオブジャパン各種学校243m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所36m
- 同援さくら保育園保育所58m
- 川村幼稚園幼稚園226m
- 豊島区立目白第二保育園保育所251m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所273m
医療機関
- 特別養護老人ホーム池袋敬心苑内診療所診療所・内科 消化器科 胃腸科 精神科67m
- 医療法人社団 大同会 恵クリニック診療所・内科74m
- プルミエ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科90m
- 安田歯科医院目白歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科120m
- 医療法人社団 宣晴会 池袋眼科茂木医院診療所・眼科169m
福祉施設
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設55m
- 雑司谷障害者サービス施設59m
- 豊島区医師会高齢者総合相談センター相談所等の施設62m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設63m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設64m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館517m
- 豊島区立中央図書館図書館711m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,143m
- 豊島区立目白図書館図書館1,192m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドゥールのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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