目白アビタシオン
東京都豊島区雑司が谷3丁目1-5
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩3分（208m）
目白アビタシオンは、雑司が谷3丁目に建つ地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。東京さくらトラム鬼子母神前駅までは道路距離208mの徒歩3分。1977年10月竣工で、周辺の同世代の建物と並ぶ築年帯に位置します。
目白アビタシオンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,216万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−43%豊島区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円、50㎡換算で3,216万円が目安です。雑司が谷の成約㎡単価の中央値100.0万円や豊島区全体の113.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、築1年あたり2.10%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白アビタシオン | 1977年 | 3分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ目白 | 1977年 | 5分 | 27戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| シャンボール第2目白 | 1978年 | 5分 | 45戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 東興マンション | 1979年 | 2分 | 8戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋クラウンハイツ | 1975年 | 7分 | 30戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| シャンボール目白 | 1978年 | 6分 | 46戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ルックハイツ目白 | 1980年 | 6分 | 54戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区雑司が谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均134.5万円/㎡に対して-26%です。
目白アビタシオンの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷3丁目1-5
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩3分（道路距離208m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.719429, 139.713577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白アビタシオンから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区高田一丁目３４３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院高等科高等学校136m
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校219m
- 学習院中等科中学校219m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校294m
- 豊島区立高南小学校小学校328m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育園保育所137m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所239m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所263m
- 学習院幼稚園幼稚園312m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所354m
医療機関
- 雑司が谷赤ちゃん・こどもクリニック診療所・小児科 内科44m
- 望美楼歯科クリニック歯科診療所・歯科72m
- 大宅クリニック診療所・精神科 神経科72m
- もみじ歯科クリニック目白歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科93m
- Ｃ．Ｌ．Ｉ．内科皮膚科診療所診療所・内科 皮膚科107m
福祉施設
- ケアリッツ目白障害者サービス施設175m
- モンテッソーリ こどものいえ 目白教室児童発達支援センター206m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター269m
- るんるんケア障害者サービス施設288m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設369m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館37m
- 日本女子大学目白図書館図書館722m
- 豊島区立中央図書館図書館964m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,062m
- 文京区立目白台図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白アビタシオンのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。