クレッセント目白
東京都豊島区雑司が谷2丁目3-2
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（352m）
クレッセント目白は、雑司が谷2丁目に1999年8月に竣工した総戸数111戸のマンションです。地上9階・地下1階という規模で、近隣商業地域に位置します。東京さくらトラム鬼子母神前駅までは道路距離352mを実測した徒歩5分です。
クレッセント目白の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,106万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.1万円/㎡
−10%豊島区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は102.1万円/㎡で、50㎡なら推定価格は5,106万円が目安です。雑司が谷の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡とほぼ同水準にあります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物の竣工年と近いことが要因です。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント目白 | 1999年 | 5分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト目白 | 1998年 | 3分 | 91戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル目白 | 2000年 | 3分 | 45戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| アークステージ目白 | 1998年 | 7分 | 36戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ガラステージ目白台 | 1998年 | 4分 | 70戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション目白 | 2000年 | 6分 | 51戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グランドゥール | 2006年 | 8分 | 10戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
豊島区雑司が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均148.4万円/㎡に対して-33%です。
クレッセント目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷2丁目3-2
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（道路距離352m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.717892, 139.715958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント目白から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田１丁目３２７番５１外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高南小学校小学校245m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校339m
- 学習院高等科高等学校357m
- 日本女子大学大学379m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校388m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育園保育所208m
- 豊島区立高南保育園保育所306m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所346m
- 日本女子大学附属豊明幼稚園幼稚園453m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所487m
医療機関
- 慈愛眼科クリニック診療所・眼科36m
- 添野歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科42m
- くじら在宅クリニック診療所・内科49m
- 医療法人社団 修心会 川添医院診療所・皮膚科69m
- セレライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科86m
福祉施設
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター18m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設166m
- やすら木障害者サービス施設242m
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター279m
- ケアリッツ目白障害者サービス施設431m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館274m
- 日本女子大学目白図書館図書館461m
- 文京区立目白台図書館図書館915m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館970m
- 豊島区立中央図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
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