パレドール目白
東京都豊島区雑司が谷3丁目11-1
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（377m）
パレドール目白は、雑司が谷3丁目に建つ地上13階・59戸の規模のマンションです。1986年3月竣工で、東京さくらトラム鬼子母神前駅から徒歩5分の商業地域に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
パレドール目白の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,885万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−32%豊島区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円、50㎡換算で3,885万円が目安です。雑司が谷の成約中央値100.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が12年ほど築古にあたるためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール目白 | 1986年 | 5分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 朝日第二目白台マンション | 1986年 | 5分 | 49戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| シルバーパレス目白 | 1984年 | 5分 | 28戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ストーク目白ウエスティア | 1989年 | 7分 | 16戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| プチモンド目白 | 1983年 | 4分 | 22戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 目白フラワーハイホーム | 1980年 | 5分 | 70戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ルックハイツ目白 | 1980年 | 6分 | 54戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区雑司が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均116.7万円/㎡に対して-14%です。
パレドール目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷3丁目11-1
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩5分（道路距離377m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.722656, 139.712296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール目白から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区雑司が谷３丁目５４３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京音楽大学付属高等学校高等学校191m
- 専門学校武蔵野ファッションカレッジ専修学校216m
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校225m
- 武蔵野調理師専門学校専修学校280m
- 武蔵野栄養専門学校専修学校303m
保育園・幼稚園
- 同援さくら保育園保育所102m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所117m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所139m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所181m
- 川村幼稚園幼稚園197m
医療機関
- 安田歯科医院目白歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科38m
- 特別養護老人ホーム池袋敬心苑内診療所診療所・内科 消化器科 胃腸科 精神科99m
- 医療法人社団 鶉山会 鶉山医院診療所・内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科 小児科150m
- しおばら内科循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 心臓内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 老年内科 小児科 アレルギー科 皮膚科154m
- マーガレット矯正歯科室歯科診療所・小児歯科 矯正歯科155m
福祉施設
- 池袋敬心苑介護保険等の施設94m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設95m
- 豊島区医師会高齢者総合相談センター相談所等の施設97m
- 雑司谷障害者サービス施設100m
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設104m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館360m
- 豊島区立中央図書館図書館763m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,012m
- 豊島区立目白図書館図書館1,261m
- 日本点字図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
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