菱和パレス目白台グラーサ 駐車場所有権・権利付
東京都豊島区雑司が谷１丁目
護国寺駅 徒歩10分（784m）
菱和パレス目白台グラーサ 駐車場所有権・権利付は、豊島区雑司が谷１丁目に建つ2001年12月竣工、地上15階建て・96戸のSRC造マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
菱和パレス目白台グラーサ 駐車場所有権・権利付の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,325万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
−6%豊島区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円で、50㎡なら推定価格は5,325万円です。雑司が谷の㎡単価中央値100.0万円を上回る一方、豊島区全体の113.5万円は下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより新しい点が単価差に表れています。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,325万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス目白台グラーサ 駐車場所有権・権利付 | 2001年 | 10分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ジュエル目白台 | 2003年 | 7分 | 25戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| アーバイル目白台 | 2003年 | 8分 | 45戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| テラス雑司ヶ谷 | 1999年 | 9分 | 49戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ護国寺 | 1997年 | 8分 | 15戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ＳＯＬＡ護国寺スカイガーデン | 2008年 | 8分 | 6戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート護国寺 | 2010年 | 8分 | 25戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
菱和パレス目白台グラーサ 駐車場所有権・権利付の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷１丁目
- 最寄駅
- 護国寺駅 徒歩10分（道路距離784m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.720341, 139.720993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス目白台グラーサ 駐車場所有権・権利付から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区雑司が谷１丁目６４番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立青柳小学校小学校372m
- 日本女子大学大学388m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校410m
- 日本大学豊山高等学校高等学校443m
- 日本大学豊山中学校中学校455m
保育園・幼稚園
- 雑司ヶ谷幼稚園幼稚園83m
- 雑司が谷保育園保育所160m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所358m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園375m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所401m
医療機関
- 医療法人社団 貴翠会 平井医院診療所・内科 小児科 消化器科27m
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック診療所・緩和ケア内科 疼痛緩和内科 がん内科 がん精神科232m
- 三浦内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肛門外科 外科 アレルギー科245m
- 川口クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 肛門外科 外科258m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科262m
福祉施設
- やすら木障害者サービス施設298m
- は～と豊島障害者サービス施設337m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設364m
- 目日台第二児童館児童館419m
- 南池袋介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設437m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館393m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館648m
- 文京区立目白台図書館図書館710m
- 豊島区立中央図書館図書館758m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,004m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス目白台グラーサ 駐車場所有権・権利付のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
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