ディアハイム音羽
東京都文京区音羽2丁目5-3
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩1分（53m）
ディアハイム音羽は、東京メトロ有楽町線護国寺駅から徒歩1分に立つ1997年2月竣工、総戸数53戸のマンションです。地上14階・地下1階という規模で、駅までの道路距離は53mと実測されています。周辺は中高層の事務所にマンションが混じる商業地域です。
ディアハイム音羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,495万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.1万円/㎡
−2%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
文京区音羽の成約㎡単価の中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1986年で、本物件より11年古い水準です。この築年差が反映され、推定㎡単価は122.1万円/㎡、45㎡換算の推定価格は5,495万円という目安になります。同じ駅で築年の近い建物は110.0万〜116.7万円/㎡の成約が並び、推定値はそれを上回る位置づけです。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアハイム音羽 | 1997年 | 1分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ目白台 | 1997年 | 3分 | 42戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ音羽 | 1997年 | 6分 | 54戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス護国寺 | 1998年 | 4分 | 53戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ティエドゥール文京関口 | 2002年 | 6分 | 8戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| フェアロージュ目白台 | 1997年 | 3分 | 27戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 | 1998年 | 5分 | 33戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.7万円/㎡に対して-12%です。
ディアハイム音羽の諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽2丁目5-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩1分（道路距離53m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.719387, 139.727402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアハイム音羽から最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学豊山中学校中学校148m
- 日本大学豊山高等学校高等学校157m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校233m
- 文京区立青柳小学校小学校259m
- お茶の水女子大学附属中学校中学校365m
保育園・幼稚園
- 音羽幼稚園幼稚園153m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園257m
- 同仁美登里保育園保育所344m
- 同仁美登里幼稚園幼稚園345m
- テンダーラビング保育園音羽保育所347m
医療機関
- ほしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- ミューズ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科42m
- 講談社歯科診療所歯科診療所・歯科61m
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 医療法人社団護友会友成第二医院診療所・内科 循環器内科 外科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科261m
福祉施設
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム275m
- 八千代助産院助産施設431m
- 目日台第二児童館児童館434m
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設515m
- アリア文京大塚有料老人ホーム535m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館420m
- 文京区立目白台図書館図書館506m
- 日本女子大学目白図書館図書館655m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館892m
- 豊島区立中央図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアハイム音羽のよくある質問
周辺の建物
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