アルス音羽

アルス音羽は、1985年9月に竣工した、東京都文京区音羽１丁目のマンションです。2026年10月時点で築41年になります。総戸数は133戸と100戸以上の規模で、建物は地上14階建てです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

最寄りは護国寺駅で、建物から駅までは道路距離で約460m、徒歩6分です。護国寺駅の1日の乗降客数は約39,300人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都文京区小日向2丁目49番3、建物から約310m）の価格は96.9万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は関口台町小学校、中学校は音羽中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のテンダーラビング保育園音羽（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のおかのデンタルクリニック（約0m）です。最寄りの図書館は文京区立目白台図書館で、建物から約380mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区音羽で最も近いマンションはインペリアル音羽フラット（約30m、1983年築・全53戸）です。護国寺駅が最寄りで竣工年の近い建物には、サンビューハイツ音羽（約50m、1981年築）やシティ音羽（約50m、1985年築）があります。