目白台ハイリーハイツ
東京都文京区目白台3丁目20-16
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩6分（727m）
目白台ハイリーハイツは、1983年8月竣工、総戸数6戸・地上3階という小規模な建物です。護国寺駅から道路距離727mを実測した徒歩6分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に立地します。同じ駅周辺の同年代物件と比べても戸数の少なさが際立ちます。
目白台ハイリーハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,119万円
60㎡は文京区目白台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−31%文京区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、60㎡換算で推定5,119万円という目安です。目白台の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より14年新しいことが影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡とも差があり、築年による下落率が反映された推定値です。
この相場の算出方法
文京区文京区目白台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区目白台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白台ハイリーハイツ | 1983年 | 6分 | — | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| インペリアル音羽フラット | 1983年 | 5分 | 53戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ベルメゾン音羽 | 1983年 | 6分 | 13戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| プチモンド目白台 | 1982年 | 2分 | 17戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982年 | 5分 | 57戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| メゾンド目白台 | 1981年 | 3分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区目白台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して0%です。
目白台ハイリーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区目白台3丁目20-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩6分（道路距離727m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.717888, 139.724503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白台ハイリーハイツから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区目白台３丁目４１番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校92m
- 日本大学豊山高等学校高等学校274m
- 日本大学豊山中学校中学校283m
- 文京区立青柳小学校小学校324m
- 日本女子大学大学420m
保育園・幼稚園
- 同仁美登里幼稚園幼稚園178m
- 同仁美登里保育園保育所184m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園325m
- テンダーラビング保育園音羽保育所346m
- 音羽幼稚園幼稚園422m
医療機関
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科202m
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック診療所・緩和ケア内科 疼痛緩和内科 がん内科 がん精神科212m
- 向井内科クリニック診療所・内科236m
- 講談社歯科診療所歯科診療所・歯科275m
- ほしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
福祉施設
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム86m
- 目日台第二児童館児童館125m
- 八千代助産院助産施設444m
- ドーミー目白台有料老人ホーム551m
- 目白台児童館児童館590m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館322m
- 日本女子大学目白図書館図書館348m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館654m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館981m
- 豊島区立中央図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白台ハイリーハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区目白台の他の建物
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