護国寺ロイアルハイツ
東京都文京区大塚5丁目1-17
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩5分（584m）
護国寺ロイアルハイツは、東京都文京区大塚5丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数57戸のマンションです。1982年12月竣工で、護国寺駅までは道路距離584mを実測した徒歩5分。周囲は容積率600%の商業地域で、中高層の店舗付マンションが並ぶ一角に位置します。
護国寺ロイアルハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,709万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−34%文京区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、45㎡換算で3,709万円が目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1982年築で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に効いているためです。販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982年 | 5分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| プチモンド目白台 | 1982年 | 2分 | 17戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| サンビューハイツ音羽 | 1981年 | 4分 | 49戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ベルメゾン音羽 | 1983年 | 6分 | 13戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| メゾンド目白台 | 1981年 | 3分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| インペリアル音羽フラット | 1983年 | 5分 | 53戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均108.9万円/㎡に対して+5%です。
護国寺ロイアルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚5丁目1-17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩5分（道路距離584m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.721798, 139.731476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
護国寺ロイアルハイツから最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
174.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区大塚三丁目５番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校113m
- 東邦音楽学校各種学校114m
- 東邦音楽大学大学137m
- 東邦音楽短期大学短期大学138m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校149m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ新大塚園保育所143m
- テンダーラビング保育園茗荷谷園保育所222m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所235m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所294m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所361m
医療機関
- なかまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団 大坪会 小石川東京病院病院・心療内科 精神科68m
- 医療法人社団拓諭会やすだクリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 眼科 肛門科 リハビリテーション科78m
- 音羽ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- 小家歯科医院歯科診療所・歯科118m
福祉施設
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設63m
- アリア文京大塚有料老人ホーム89m
- ケアシステム風丸障害者サービス施設285m
- 老松ケアサービス障害者サービス施設289m
- 文京大塚みどりの郷介護保険等の施設318m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館419m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館579m
- 文京区立目白台図書館図書館919m
- 文京区立小石川図書館図書館947m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
護国寺ロイアルハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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