サンビューハイツ音羽
東京都文京区音羽1丁目20-15
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩4分（421m）
サンビューハイツ音羽は、護国寺駅から徒歩4分の位置に建つ地上11階・49戸の中規模マンションです。1981年6月竣工で、音羽の取引住戸の築年中央値である1986年より古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%の区域に位置します。
サンビューハイツ音羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,110万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.3万円/㎡
−27%文京区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は91.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,110万円が目安です。音羽の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されており、同じ駅で築年の近い建物が100.0万〜116.7万円/㎡で成約している点と比べても低い水準です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ音羽 | 1981年 | 4分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンド目白台 | 1981年 | 3分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション護国寺 | 1980年 | 1分 | 54戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982年 | 5分 | 57戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| カルム目白台 | 1981年 | 10分 | 16戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 音羽サンハイツ | 1980年 | 3分 | 45戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.7万円/㎡に対して-12%です。
サンビューハイツ音羽の諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽1丁目20-15
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩4分（道路距離421m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.715435, 139.729095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイツ音羽から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小日向２丁目４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校53m
- 筑波大学附属高等学校高等学校172m
- 筑波大学附属中学校中学校196m
- 獨協高等学校高等学校245m
- 獨協中学校中学校262m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園音羽保育所151m
- 聖園幼稚園幼稚園222m
- 文京区立青柳保育園保育所223m
- 同仁美登里保育園保育所327m
- 同仁美登里幼稚園幼稚園334m
医療機関
- 医療法人社団和幸会上田医院診療所・内科 外科 胃腸科9m
- 音羽耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科39m
- おかのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科52m
- 友成整形・形成外科診療所・内科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科81m
- 音羽皮膚科クリニック診療所・皮膚科110m
福祉施設
- 八千代助産院助産施設53m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設181m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム411m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設430m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設535m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館327m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館375m
- 日本女子大学目白図書館図書館757m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館871m
- 文京区立水道端図書館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビューハイツ音羽のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
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