メゾンド目白台
東京都文京区目白台3丁目26-7
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（427m）
メゾンド目白台は、東京メトロ有楽町線の護国寺駅から徒歩3分に立つ、1981年8月竣工・総戸数20戸・地上6階の建物です。商業地域に位置し、鑑定士の記載では中高層の店舗付住宅と事務所が混在する一帯にあたります。20戸という小規模な構成が特徴です。
メゾンド目白台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,936万円
60㎡は文京区目白台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−34%文京区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円、60㎡換算で推定4,936万円です。目白台の成約㎡単価の中央値110.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より16年新しいことが影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を前提とした推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区目白台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区目白台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンド目白台 | 1981年 | 3分 | — | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| サンビューハイツ音羽 | 1981年 | 4分 | 49戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| カルム目白台 | 1981年 | 10分 | 16戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982年 | 5分 | 57戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション護国寺 | 1980年 | 1分 | 54戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| プチモンド目白台 | 1982年 | 2分 | 17戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区目白台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.3万円/㎡に対して0%です。
メゾンド目白台の諸元
- 所在地
- 東京都文京区目白台3丁目26-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（道路距離427m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.719231, 139.724670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンド目白台から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区目白台２丁目７３番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付住宅、事務所が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校75m
- 日本大学豊山高等学校高等学校145m
- 日本大学豊山中学校中学校157m
- 文京区立青柳小学校小学校174m
- 日本女子大学大学493m
保育園・幼稚園
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園175m
- 同仁美登里幼稚園幼稚園306m
- 同仁美登里保育園保育所310m
- 音羽幼稚園幼稚園311m
- テンダーラビング保育園音羽保育所432m
医療機関
- 医療法人社団護友会友成第二医院診療所・内科 循環器内科 外科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科189m
- ミューズ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科211m
- ほしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック診療所・緩和ケア内科 疼痛緩和内科 がん内科 がん精神科228m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科241m
福祉施設
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム197m
- 目日台第二児童館児童館256m
- は～と豊島障害者サービス施設474m
- 八千代助産院助産施設532m
- 大塚児童館児童館599m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館435m
- 文京区立目白台図書館図書館465m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館653m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館977m
- 豊島区立中央図書館図書館1,003m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンド目白台のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区目白台の他の建物
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