目白台豊坂グランドヒルズ
東京都文京区目白台1丁目9-4
東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩9分（862m）
目白台豊坂グランドヒルズは1993年9月竣工、49戸の規模で、地上9階・地下1階の構成です。東京さくらトラム鬼子母神前駅から徒歩9分、道路距離862mの位置にあります。第１種中高層住居専用地域に建ち、周辺は住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
目白台豊坂グランドヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,138万円
60㎡は文京区目白台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
−18%文京区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡、60㎡換算で6,138万円が目安です。目白台の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本建物はそれより築古のため、築1年あたり1.82%の下落率が働く形になります。同駅で2002年築の建物は110.0万円/㎡の成約実績です。
この相場の算出方法
文京区文京区目白台の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区目白台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鬼子母神前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼子母神前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白台豊坂グランドヒルズ | 1993年 | 9分 | — | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| サンテミリオン目白台 | 2002年 | 6分 | 40戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
目白台豊坂グランドヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区目白台1丁目9-4
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 鬼子母神前駅 徒歩9分（道路距離862m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,564人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.714867, 139.719528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白台豊坂グランドヒルズから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.4万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区高田１丁目１６番１２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校128m
- 日本女子大学大学235m
- 豊島区立高南小学校小学校542m
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校611m
- 早稲田大学大学644m
保育園・幼稚園
- 日本女子大学附属豊明幼稚園幼稚園27m
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所167m
- 文京区立目白台保育園保育所182m
- 豊島区立高南保育園保育所259m
- 西早稲田保育園保育所520m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 岡﨑耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科288m
- 入野歯科医院歯科診療所・歯科309m
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科348m
- 町のクリニック目白診療所・内科 小児科 外科348m
福祉施設
- ドーミー目白台有料老人ホーム166m
- 目白台児童館児童館185m
- 目日台第二児童館児童館437m
- 区民ひろば高南第一老人福祉センター455m
- 雑司が谷みみずくの里介護保険等の施設456m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館248m
- 文京区立目白台図書館図書館540m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館740m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館923m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白台豊坂グランドヒルズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区目白台の他の建物
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