目白台芙蓉ハイツ
東京都文京区関口3丁目18-2
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩7分（755m）
目白台芙蓉ハイツは、文京区関口3丁目に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1984年6月竣工で、護国寺駅までは道路距離755mを徒歩7分。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅に店舗が混じる住宅地域と鑑定されています。
目白台芙蓉ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,713万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−31%文京区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,713万円という目安です。関口の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物はそれより17年古い点が背景にあります。文京区では築1年あたり1.82%の下落が確認されており、この推定にも反映されています。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984年 | 7分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| シティ音羽 | 1985年 | 3分 | 125戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ベルメゾン音羽 | 1983年 | 6分 | 13戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 目白台ハイリーハイツ | 1983年 | 6分 | 6戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| パレドール文京 | 1990年 | 10分 | 32戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| イトーピア音羽 | 1985年 | 3分 | 61戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| プチモンド目白台 | 1982年 | 2分 | 17戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均108.1万円/㎡に対して+8%です。
目白台芙蓉ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口3丁目18-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩7分（道路距離755m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.715023, 139.724945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白台芙蓉ハイツから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区目白台３丁目４１番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 獨協中学校中学校261m
- 獨協高等学校高等学校274m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校335m
- 文京区立関口台町小学校小学校396m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校399m
保育園・幼稚園
- 同仁美登里幼稚園幼稚園189m
- 同仁美登里保育園保育所190m
- 聖園幼稚園幼稚園201m
- テンダーラビング保育園音羽保育所293m
- 文京区立目白台保育園保育所409m
医療機関
- 三井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科41m
- 医療法人社団すずき医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科 麻酔科41m
- 向井内科クリニック診療所・内科147m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 入野歯科医院歯科診療所・歯科200m
福祉施設
- 目日台第二児童館児童館271m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム284m
- 八千代助産院助産施設333m
- ドーミー目白台有料老人ホーム386m
- 目白台児童館児童館413m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館51m
- 日本女子大学目白図書館図書館417m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館699m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館842m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白台芙蓉ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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