イトーピア音羽
東京都文京区音羽1丁目16-2
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（354m）
イトーピア音羽は、護国寺駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階建て61戸のマンションです。1985年9月竣工で、音羽の取引住戸の築年中央値1986年とほぼ同世代です。容積率600%の商業地域にあり、周辺は中高層の事務所とマンションが混在する区域です。
イトーピア音羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,419万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
−21%文京区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,419万円が目安です。音羽の㎡単価中央値100.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、文京区全体の124.5万円/㎡とは差があります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1985年という竣工年が単価水準の背景にあります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア音羽 | 1985年 | 3分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| シティ音羽 | 1985年 | 3分 | 125戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ベルメゾン音羽 | 1983年 | 6分 | 13戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 目白台ハイリーハイツ | 1983年 | 6分 | 6戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス音羽 | 1985年 | 5分 | 133戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| プチモンド目白台 | 1982年 | 2分 | 17戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.7万円/㎡に対して-12%です。
イトーピア音羽の諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽1丁目16-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（道路距離354m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.716156, 139.729004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア音羽から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校68m
- 筑波大学附属中学校中学校152m
- 筑波大学附属高等学校高等学校170m
- 獨協高等学校高等学校309m
- 獨協中学校中学校324m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園音羽保育所110m
- 聖園幼稚園幼稚園268m
- 同仁美登里保育園保育所296m
- 同仁美登里幼稚園幼稚園303m
- 文京区立青柳保育園保育所304m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 医療法人社団和幸会上田医院診療所・内科 外科 胃腸科87m
- おかのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科110m
- 音羽耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科119m
- 友成整形・形成外科診療所・内科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科150m
福祉施設
- 八千代助産院助産施設72m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設260m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム364m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設459m
- 目日台第二児童館児童館512m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館324m
- 文京区立目白台図書館図書館338m
- 日本女子大学目白図書館図書館736m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館839m
- 文京区立水道端図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア音羽のよくある質問
周辺の建物
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