音羽ハウス
東京都文京区大塚2丁目3-1
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（395m）
音羽ハウスは、護国寺駅から徒歩3分の大塚2丁目に建つ、地上15階・地下1階建て84戸のマンションです。竣工は1970年2月で、1970年代前後の同駅周辺の建物と同世代にあたります。周辺は中高層の事務所にマンションも混じる状況と鑑定されています。
音羽ハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,086万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−45%文京区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、45㎡なら推定価格3,086万円という目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年である点が背景にあります。文京区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 音羽ハウス | 1970年 | 3分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 日商岩井音羽マンション | 1971年 | 1分 | 84戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 音羽ダイヤモンドマンション | 1977年 | 1分 | 20戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 目白台ハイツ | 1979年 | 3分 | 27戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 音羽フジハイム | 1973年 | 3分 | 16戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| トーカングランドマンション音羽 | 1978年 | 1分 | 52戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ハセガワハイツ | 1965年 | 5分 | 49戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.0万円/㎡に対して+9%です。
音羽ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚2丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩3分（道路距離395m）
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.717140, 139.729950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
音羽ハウスから最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属中学校中学校64m
- 筑波大学附属高等学校高等学校153m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校207m
- 文京区立音羽中学校中学校258m
- お茶の水女子大学大学287m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園音羽保育所217m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所276m
- お茶の水女子大学附属幼稚園幼稚園304m
- 同仁美登里保育園保育所382m
- 同仁美登里幼稚園幼稚園389m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- おかのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科204m
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
- 医療法人社団和幸会上田医院診療所・内科 外科 胃腸科214m
- 音羽耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科237m
福祉施設
- 八千代助産院助産施設210m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設361m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム417m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設437m
- 目日台第二児童館児童館585m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館190m
- 文京区立目白台図書館図書館461m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館716m
- 日本女子大学目白図書館図書館819m
- 文京区立小石川図書館図書館918m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
音羽ハウスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
音羽ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。