朝日クレスパリオ護国寺
東京都文京区大塚6丁目37-7
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩5分（464m）
朝日クレスパリオ護国寺は、文京区大塚6丁目に建つ地上5階・総戸数74戸のマンションです。1995年1月竣工で、高層型ではなく低層の中規模棟にあたります。東京メトロ有楽町線の東池袋駅までは道路距離464mを実測した徒歩5分です。
朝日クレスパリオ護国寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,697万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.4万円/㎡
−16%文京区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
文京区大塚の中古成約は㎡単価の中央値が114.3万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は104.4万円/㎡と下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、1995年竣工の本物件はそれより築古にあたるためです。文京区全体の124.5万円/㎡と比べても低い水準で、45㎡なら推定価格は4,697万円が目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
朝日クレスパリオ護国寺の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚6丁目37-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩5分（道路距離464m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.723946, 139.723053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日クレスパリオ護国寺から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立青柳小学校小学校399m
- 中央法律専門学校専修学校464m
- 日本大学豊山高等学校高等学校500m
- 日本大学豊山中学校中学校504m
- 東京国際大学大学519m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 護国寺保育所52m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所249m
- 文京区立大塚保育園保育所250m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所323m
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所350m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科127m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯科213m
- あべ歯科歯科診療所・歯科237m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科329m
- 高田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科340m
福祉施設
- は～と豊島障害者サービス施設105m
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設118m
- 大塚児童館児童館253m
- 株式会社グレイス・ケアー障害者サービス施設287m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム399m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館502m
- 日本女子大学目白図書館図書館818m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館956m
- 文京区立目白台図書館図書館1,008m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日クレスパリオ護国寺のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
朝日クレスパリオ護国寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。