アーバイル池袋イースト
東京都豊島区東池袋4丁目7-6
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩4分（260m）
アーバイル池袋イーストは、東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数56戸・地上13階建てのマンションです。2004年5月竣工で、東池袋の取引住戸の築年中央値2003年とほぼ同世代にあたります。
アーバイル池袋イーストの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,773万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
+5%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡、40㎡想定で推定価格4,773万円という目安です。東池袋の成約㎡単価の中央値116.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年が地域の中央値と同程度である点が効いています。階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバイル池袋イースト | 2004年 | 4分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ライズシティ池袋 | 2006年 | 1分 | 555戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| パームス東池袋 | 2001年 | 2分 | 68戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| アトラス雑司が谷 | 2009年 | 8分 | 59戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006年 | 11分 | 20戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ルーブル南池袋 | 2007年 | 6分 | 77戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| グランレーブ目白東 | 1994年 | 9分 | 33戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.0万円/㎡に対して-13%です。
アーバイル池袋イーストの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋4丁目7-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩4分（道路距離260m）
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.727619, 139.717270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバイル池袋イーストから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
251.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、ホテル等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島岡女子学園高等学校高等学校82m
- 東京福祉保育専門学校専修学校83m
- 豊島岡女子学園中学校中学校87m
- 英進情報処理専門学校専修学校94m
- 東京福祉大学大学99m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東池袋園保育所207m
- 保育所まぁむ東池袋駅前園保育所223m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所339m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所493m
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所505m
医療機関
- みどり化学株式会社 健康管理室診療所・内科 心療内科 精神科54m
- さくらクリニック診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 内科106m
- 医療法人社団創順会 東池袋くしやま歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科111m
- 医療法人社団 仁優会 雑司ヶ谷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科136m
- サンシャインサイド太田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科142m
福祉施設
- Link福祉相談局児童福祉サービス施設107m
- Ｌｉｎｋキャリアサポートセンター障害者サービス施設108m
- Ｌｉｎｋ福祉相談局障害者サービス施設110m
- さら就労塾＠ぽれぽれ／池袋障害者サービス施設119m
- 豊島区立中央図書館(ひかり文庫)視聴覚障害者情報提供施設139m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館165m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館935m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,246m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバイル池袋イーストのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
アーバイル池袋イーストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。