グランレーブ目白東
東京都豊島区雑司が谷1丁目39-5
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩9分（662m）
グランレーブ目白東は、雑司が谷1丁目に建つ総戸数33戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。1994年2月竣工で、周辺は中小規模の住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。東京メトロ有楽町線 東池袋駅までは徒歩9分です。
グランレーブ目白東の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,597万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
−19%豊島区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円、50㎡換算で推定4,597万円です。雑司が谷の成約㎡単価の中央値100.0万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより築古な点が単価に表れています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されており、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランレーブ目白東 | 1994年 | 9分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス東池袋 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| フォーディアル南池袋 | 1998年 | 7分 | 44戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| アゼリア東池袋 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| セザール池袋 | 1999年 | 5分 | 27戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| スカイコート池袋第２ | 1987年 | 3分 | 73戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アクティブミレニアム池袋 | 1999年 | 6分 | 29戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
豊島区雑司が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均143.4万円/㎡に対して-30%です。
グランレーブ目白東の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷1丁目39-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩9分（道路距離662m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.721752, 139.720535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランレーブ目白東から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区雑司が谷１丁目６４番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央法律専門学校専修学校397m
- 文京区立青柳小学校小学校425m
- 日本大学豊山高等学校高等学校518m
- 日本大学豊山中学校中学校528m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校533m
保育園・幼稚園
- 雑司が谷保育園保育所106m
- 雑司ヶ谷幼稚園幼稚園126m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所308m
- さくらさくみらい 護国寺保育所317m
- 雑司が谷すきっぷ保育園保育所327m
医療機関
- 医療法人社団 貴翠会 平井医院診療所・内科 小児科 消化器科136m
- 川口クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 肛門外科 外科283m
- あべ歯科歯科診療所・歯科334m
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック診療所・緩和ケア内科 疼痛緩和内科 がん内科 がん精神科391m
- 三浦内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肛門外科 外科 アレルギー科405m
福祉施設
- は～と豊島障害者サービス施設234m
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設317m
- こみっとプレイス障害者サービス施設324m
- 株式会社グレイス・ケアー障害者サービス施設340m
- やすら木障害者サービス施設355m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館551m
- 豊島区立中央図書館図書館596m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館645m
- 文京区立目白台図書館図書館864m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランレーブ目白東のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
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