アゼリア東池袋
東京都豊島区東池袋5丁目7-3
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩4分（286m）
アゼリア東池袋は、東池袋5丁目に建つ総戸数20戸・地上11階の小規模マンションです。1989年竣工で、東池袋駅までは道路距離286mを実測した徒歩4分。商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
アゼリア東池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,482万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.1万円/㎡
−23%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は87.1万円/㎡、40㎡換算で約3,482万円が目安です。東池袋の成約㎡単価の中央値116.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が14年ほど築古にあたることが主な要因です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼリア東池袋 | 1989年 | 4分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| スカイコート池袋第２ | 1987年 | 3分 | 73戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 菱和パレス東池袋 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| フォーディアル南池袋 | 1998年 | 7分 | 44戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 藤和東池袋コープ | 1984年 | 2分 | 89戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| グランレーブ目白東 | 1994年 | 9分 | 33戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| パレス南池袋 現在空室 | 1979年 | 5分 | 58戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.0万円/㎡に対して-13%です。
アゼリア東池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋5丁目7-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.724464, 139.721603
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼリア東池袋から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央法律専門学校専修学校327m
- 東京国際大学大学444m
- 東京福祉大学大学477m
- 東京福祉保育専門学校専修学校509m
- 文京区立青柳小学校小学校518m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 護国寺保育所185m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所189m
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所312m
- 保育所まぁむ東池袋駅前園保育所366m
- 文京区立大塚保育園保育所371m
医療機関
- あべ歯科歯科診療所・歯科94m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯科132m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科153m
- 名取歯科医院歯科診療所・歯科242m
- セントラル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科294m
福祉施設
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設25m
- 株式会社グレイス・ケアー障害者サービス施設145m
- は～と豊島障害者サービス施設171m
- 相談支援センターこかげ障害者サービス施設339m
- 大塚児童館児童館375m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館368m
- 日本女子大学目白図書館図書館854m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館879m
- 文京区立目白台図書館図書館1,099m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アゼリア東池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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