菱和パレス東池袋
東京都豊島区雑司が谷1丁目46-14
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩10分（742m）
菱和パレス東池袋は、雑司が谷1丁目に建つ地上3階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。1991年5月竣工で、東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩10分。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は中小規模の住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
菱和パレス東池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,316万円
50㎡は豊島区雑司が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
−24%豊島区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円、50㎡換算で推定4,316万円が目安です。雑司が谷の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が7年ほど築古にあたることが影響しています。豊島区全体の113.5万円とも差があり、築1年あたり2.10%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区雑司が谷の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区雑司が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス東池袋 | 1991年 | 10分 | — | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| アゼリア東池袋 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| グランレーブ目白東 | 1994年 | 9分 | 33戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| フォーディアル南池袋 | 1998年 | 7分 | 44戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| スカイコート池袋第２ | 1987年 | 3分 | 73戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| セザール池袋 | 1999年 | 5分 | 27戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 藤和東池袋コープ | 1984年 | 2分 | 89戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区雑司が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均143.4万円/㎡に対して-30%です。
菱和パレス東池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区雑司が谷1丁目46-14
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩10分（道路距離742m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.721329, 139.722305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス東池袋から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区雑司が谷１丁目６４番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立青柳小学校小学校258m
- 日本大学豊山高等学校高等学校352m
- 日本大学豊山中学校中学校362m
- 筑波大学附属視覚特別支援学校特別支援学校388m
- 日本女子大学大学530m
保育園・幼稚園
- 雑司ヶ谷幼稚園幼稚園207m
- 雑司が谷保育園保育所247m
- さくらさくみらい 護国寺保育所259m
- 文京区立青柳幼稚園幼稚園261m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所430m
医療機関
- 医療法人社団 貴翠会 平井医院診療所・内科 小児科 消化器科153m
- 医療法人社団護友会友成第二医院診療所・内科 循環器内科 外科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科264m
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック診療所・緩和ケア内科 疼痛緩和内科 がん内科 がん精神科310m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科344m
- 三浦内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肛門外科 外科 アレルギー科371m
福祉施設
- は～と豊島障害者サービス施設199m
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設343m
- 株式会社グレイス・ケアー障害者サービス施設435m
- やすら木障害者サービス施設452m
- 大塚児童館児童館474m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館519m
- 豊島区立中央図書館図書館696m
- 文京区立目白台図書館図書館750m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館784m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館928m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス東池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区雑司が谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。