東急ドエルアルス音羽２
東京都文京区音羽1丁目22-18
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（646m）
東急ドエルアルス音羽２は、江戸川橋駅から徒歩5分の音羽1丁目に建つ、総戸数86戸・地上11階地下1階のマンションです。1986年9月竣工で、音羽の中古成約の築年中央値と同じ年代にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は中高層マンションに事務所等が見られる住宅地域とされています。
東急ドエルアルス音羽２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,500万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−20%文京区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、45㎡の場合で推定価格4,500万円という目安です。これは音羽の㎡単価中央値と同水準ですが、文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年の近い建物には116.7万〜129.4万円/㎡の成約例もあり、築年が1年進むごとに1.82%下がる回帰結果が差の一因と読めます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス音羽２ | 1986年 | 5分 | — | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986年 | 7分 | 22戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 東急ドエル・アルス音羽Ⅱ | 1986年 | 9分 | 86戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン文京関口 | 1988年 | 2分 | 53戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ヒルサイド小日向 | 1988年 | 5分 | 12戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 朝日小日向マンション | 1985年 | 11分 | 16戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パレドール文京第2 | 1984年 | 3分 | 43戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
文京区音羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.7万円/㎡に対して-19%です。
東急ドエルアルス音羽２の諸元
- 所在地
- 東京都文京区音羽1丁目22-18
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（道路距離646m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.713409, 139.730103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス音羽２から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区関口２丁目５７番９
この標準地の周辺の状況
中高層マンションに事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 獨協高等学校高等学校239m
- 獨協中学校中学校258m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校285m
- 筑波大学附属高等学校高等学校295m
- 文京区立関口台町小学校小学校340m
保育園・幼稚園
- 文京区立青柳保育園保育所83m
- テンダーラビング保育園関口保育所276m
- 聖園幼稚園幼稚園298m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所377m
- さくらさくみらい小日向保育所381m
医療機関
- 医療法人社団伸正会志賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 医療法人社団幸樹会おとわ内科・脳神経外科クリニック診療所・内科 脳神経外科48m
- もりた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- はせがわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科134m
- 音羽皮膚科クリニック診療所・皮膚科142m
福祉施設
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設63m
- 八千代助産院助産施設284m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設311m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設363m
- 小日向台町児童館児童館432m
文化施設
- 文京区立目白台図書館図書館457m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館535m
- 文京区立水道端図書館図書館755m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館803m
- 日本女子大学目白図書館図書館914m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス音羽２のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区音羽の他の建物
東急ドエルアルス音羽２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。