ロジェ関口
東京都文京区関口1丁目23-1
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分（291m）
ロジェ関口は、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩1分に建つ、1980年4月竣工の地上10階・総戸数27戸のマンションです。事務所ビルと共同住宅が並ぶ商業地域に位置し、容積率600.0%という高密度な区画に建っています。駅距離の短さと小規模な戸数が特徴です。
ロジェ関口の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,383万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−36%文京区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,383万円が目安です。関口の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1980年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いています。同駅で築年の近い建物は100.0〜129.4万円/㎡で成約しており、推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロジェ関口 | 1980年 | 1分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| プラザ江戸川橋 | 1980年 | 1分 | 81戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| グリーンキャピタル小石川 | 1979年 | 11分 | 36戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| サカエ音羽マンション | 1978年 | 5分 | 38戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 秀和小日向レジデンス | 1978年 | 6分 | 30戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 猪野ハイツ | 1979年 | 2分 | 13戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| パルムハウス文京 | 1978年 | 8分 | 10戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して-1%です。
ロジェ関口の諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口1丁目23-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分（道路距離291m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.710331, 139.731186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロジェ関口から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
159.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区関口一丁目４４番１６
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立関口台町小学校小学校423m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校464m
- 獨協高等学校高等学校500m
- 文京区立小日向台町小学校小学校508m
- 獨協中学校中学校509m
保育園・幼稚園
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所114m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所124m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所174m
- キッズパートナー文京関口保育所215m
- さくらさくみらい小日向保育所231m
医療機関
- あかし歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 医療法人社団MEDIQOLEBMデンタルクリニック歯科診療所・歯科61m
- まなぶ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科95m
- 伊藤歯科歯科診療所・歯科109m
- 石原奈保歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科124m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設114m
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設209m
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設231m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設307m
- リアン文京障害者サービス施設308m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館591m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館637m
- 文京区立目白台図書館図書館739m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館858m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロジェ関口のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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