ユニーブル江戸川橋
東京都文京区関口1丁目18-6
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分（32m）
ユニーブル江戸川橋は、江戸川橋駅から徒歩1分の商業地域に建つ地上10階・総戸数27戸のマンションです。道路距離32mという駅への近さが際立ち、戸数は小規模にとどまります。周囲は低層住宅と中層事業所兼住宅が混在する近隣商業地の一角にあたります。
ユニーブル江戸川橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,188万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.5万円/㎡
−10%文京区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は112.5万円で、関口の成約中央値116.7万円をやや下回る水準です。1999年9月竣工で、取引住戸の築年中央値2001年より築が古く、築1年あたり1.82%の下落率が単価差に表れています。同じ駅で築年の近い建物は100.0万円から129.4万円まで幅があり、この推定値はその中間に位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル江戸川橋 | 1999年 | 1分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 菱和パレス飯田橋 | 1999年 | 7分 | 35戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ルーブル文京音羽 | 2000年 | 3分 | 89戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| グランシャトレ文京小日向 | 1998年 | 3分 | 14戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| アトラスアベニュー文京関口 | 2001年 | 1分 | 66戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| 菱和パレス音羽 | 1998年 | 3分 | 45戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ファミールグラン小日向 | 2000年 | 7分 | 23戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して-1%です。
ユニーブル江戸川橋の諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口1丁目18-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分（道路距離32m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.709061, 139.734268
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル江戸川橋から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.8万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区水道２丁目５８番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校297m
- 文京区立小日向台町小学校小学校475m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校597m
- 国際仏教学大学院大学大学658m
- 文京区立金富小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- キッズパートナー文京関口保育所99m
- ソラスト神楽坂保育所134m
- さくらさくみらい 水道保育所202m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所204m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所238m
医療機関
- 医療法人社団誠仁メディカル誠ウィメンズクリニック診療所・産婦人科15m
- 江戸川橋胃腸肛門クリニック診療所・消化器内科 肛門外科 内科20m
- 江戸川橋クリニック耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科20m
- 医療法人社団秀志会松平小児科診療所・内科 小児科 眼科49m
- 地蔵通り歯科医院歯科診療所・歯科63m
福祉施設
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム81m
- こぱん障害者サービス施設178m
- 地域プラザ ふらっと児童福祉サービス施設180m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設182m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設186m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館356m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館633m
- 印刷博物館ライブラリー図書館638m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館848m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル江戸川橋のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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