グランシャトレ文京小日向
東京都文京区小日向2丁目19-16
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（428m）
グランシャトレ文京小日向は、1998年12月竣工、総戸数14戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という高さは、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。江戸川橋駅までは道路距離428mの実測で徒歩3分です。
グランシャトレ文京小日向の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,112万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.8万円/㎡
±0%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は124.8万円/㎡、65㎡換算で推定8,112万円です。小日向の成約㎡単価の中央値129.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2000年に対し本物件が1998年竣工で、築1年あたり1.82%の下落が働くためです。文京区全体の124.5万円/㎡とはほぼ同水準の目安になります。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシャトレ文京小日向 | 1998年 | 3分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 菱和パレス音羽 | 1998年 | 3分 | 45戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス文京南 | 1998年 | 8分 | 35戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ユニーブル江戸川橋 | 1999年 | 1分 | 27戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ベルレージュ小日向 | 1997年 | 6分 | 30戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ音羽 | 1998年 | 4分 | 27戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ江戸川橋２ | 1998年 | 8分 | 31戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.9万円/㎡に対して+14%です。
グランシャトレ文京小日向の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向2丁目19-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離428m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.711536, 139.732468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシャトレ文京小日向から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.8万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区水道２丁目５８番１
この標準地の周辺の状況
低層住宅、中層事業所兼住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立小日向台町小学校小学校336m
- 文京区立関口台町小学校小学校506m
- 獨協高等学校高等学校509m
- 筑波大学附属高等学校高等学校516m
- 獨協中学校中学校524m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい小日向保育所92m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所107m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所116m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園124m
- キッズパートナー文京関口保育所256m
医療機関
- 石原奈保歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科77m
- 守谷医院診療所・内科 精神科139m
- はせがわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科166m
- まなぶ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科187m
- 医療法人社団MEDIQOLEBMデンタルクリニック歯科診療所・歯科225m
福祉施設
- ｋｏｔｏｒｉ障害者サービス施設34m
- リアン文京障害者サービス施設209m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設209m
- ワークプレイスぶんぶん障害者サービス施設213m
- 文京福祉センター江戸川橋老人福祉センター215m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館486m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館726m
- 文京区立目白台図書館図書館744m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館753m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシャトレ文京小日向のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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