菱和パレス文京南
東京都文京区水道2丁目3-24
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分（655m）
菱和パレス文京南は、文京区水道2丁目に1998年6月に竣工した地上7階・総戸数35戸のマンションです。東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から道路距離655mで徒歩8分にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を事務所ビルとマンションが建ち並ぶ商業地域と記載しています。
菱和パレス文京南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,403万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.1万円/㎡
−12%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は110.1万円で、40㎡なら推定価格は4,403万円の目安です。水道の中古成約の㎡単価中央値125.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しい住戸が多いことが差の背景にあります。文京区全体の124.5万円とも同様の関係で、築1年あたり1.82%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス文京南 | 1998年 | 8分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 菱和パレス音羽 | 1998年 | 3分 | 45戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| グランシャトレ文京小日向 | 1998年 | 3分 | 14戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| メインステージ江戸川橋２ | 1998年 | 8分 | 31戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ユニーブル江戸川橋 | 1999年 | 1分 | 27戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ音羽 | 1998年 | 4分 | 27戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| エクセルシオール文京南 | 1997年 | 5分 | 47戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.4万円/㎡に対して+8%です。
菱和パレス文京南の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道2丁目3-24
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分（道路距離655m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.709614, 139.739883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス文京南から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立金富小学校小学校201m
- 国際仏教学大学院大学大学208m
- 新宿区立江戸川小学校小学校405m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校423m
- 文京区立茗台中学校中学校448m
保育園・幼稚園
- 文京区立水道保育園保育所217m
- 東五軒町保育園保育所312m
- さくらさくみらい 水道保育所349m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園449m
- ソラスト神楽坂保育所544m
医療機関
- 医療法人社団大関会 大関会クリニック江戸川橋診療所・内科 精神科188m
- 株式会社トーハン医務室診療所・内科203m
- 矢野医院診療所・内科 外科214m
- 石原医院診療所・内科 小児科328m
- 藤田デンタルクリニック文京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科333m
福祉施設
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム189m
- 水道児童館児童館211m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設217m
- 東五軒町児童館児童館312m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム336m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館157m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館189m
- 文京区立水道端図書館図書館224m
- 文京区立小石川図書館図書館819m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス文京南のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
菱和パレス文京南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。