ハイネス小石川
東京都文京区水道1丁目11-9
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（1,255m）
ハイネス小石川は、東京メトロ丸ノ内線・茗荷谷駅から徒歩7分の水道1丁目に建つ、1980年6月竣工の83戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ一帯にあたります。
ハイネス小石川の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,176万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−36%文京区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円で、40㎡なら推定価格は3,176万円の目安です。水道の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年であるのに対し本建物は1980年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いています。同じ駅の1980年築の各建物は110.0万〜140.0万円/㎡で成約しており、推定値との差は階数や向き、リフォームの有無を反映していない点にも起因します。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス小石川 | 1980年 | 7分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 音羽台ハウス | 1980年 | 5分 | 21戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980年 | 6分 | 14戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980年 | 13分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979年 | 6分 | 26戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.3万円/㎡に対して+2%です。
ハイネス小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道1丁目11-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（道路距離1,255m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.709629, 139.743530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス小石川から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校209m
- 文京区立金富小学校小学校217m
- 竹早教員保育士養成所専修学校283m
- 国際仏教学大学院大学大学285m
- 東京都立竹早高等学校高等学校312m
保育園・幼稚園
- 文京区立水道保育園保育所114m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所316m
- グローバルキッズ春日園保育所341m
- 福寿幼稚園幼稚園355m
- 東五軒町保育園保育所437m
医療機関
- 矢野医院診療所・内科 外科155m
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科233m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科293m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科324m
福祉施設
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設41m
- 水道児童館児童館120m
- 工房わかぎり障害者サービス施設206m
- わかぎりの家障害者サービス施設208m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設279m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館217m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館299m
- 文京区立水道端図書館図書館535m
- 文京区立小石川図書館図書館873m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
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