ルミネリックスα茗荷谷駅前
東京都文京区大塚1丁目1-16
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩1分（40m）
ルミネリックスα茗荷谷駅前は、茗荷谷駅から道路距離40mに立つ地上6階・総戸数21戸の小規模マンションです。1998年4月竣工で、用途地域は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を高層店舗付事務所と共同住宅が並ぶ商業地域と記録しています。
ルミネリックスα茗荷谷駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,959万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.2万円/㎡
−11%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は110.2万円で、大塚の成約中央値114.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1998年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が単価に効いている形です。45㎡換算の推定価格は4,959万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998年 | 1分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998年 | 5分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| リックスＬ | 1998年 | 6分 | 39戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クレド小日向 | 1997年 | 2分 | 41戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| エニス小石川ウエスト | 1997年 | 9分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.4万円/㎡に対して-9%です。
ルミネリックスα茗荷谷駅前の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚1丁目1-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩1分（道路距離40m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.717106, 139.736511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネリックスα茗荷谷駅前から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学大学116m
- 貞静学園高等学校高等学校121m
- 貞静学園中学校中学校133m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校140m
- 跡見学園女子大学大学157m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所65m
- ソラスト茗荷谷保育園保育所99m
- 貞静幼稚園幼稚園161m
- ハッピーマム茗荷谷保育所173m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所200m
医療機関
- おおえ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科6m
- 茗荷谷かさい眼科診療所・眼科31m
- 医療法人社団MEDIQOLデンタルクリニック小日向歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 医療法人社団健永いずみ会岩瀬クリニック診療所・内科 アレルギー科 外科 整形外科 皮膚科 循環器内科 消化器内科 婦人科39m
- 医療法人社団春日会伝通院クリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科56m
福祉施設
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設167m
- ベルーフ障害者サービス施設169m
- エルムンド障害者サービス施設230m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム284m
- 優っくり小規模多機能介護文京小日向介護保険等の施設330m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館284m
- 文京区立小石川図書館図書館326m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館442m
- 文京区立水道端図書館図書館731m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネリックスα茗荷谷駅前のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
ルミネリックスα茗荷谷駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。