グランヴェール小石川播磨坂
東京都文京区小石川5丁目1-11
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（455m）
グランヴェール小石川播磨坂は、1998年10月竣工、38戸の規模で、地上14階・地下1階建ての建物です。東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅までは道路距離455mを実測した徒歩5分で、用途地域は容積率600%の商業地域に位置します。
グランヴェール小石川播磨坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,781万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.3万円/㎡
−1%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は123.3万円/㎡、55㎡換算での推定価格は6,781万円が目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1998年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が働く分の差が現れています。文京区全体の124.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998年 | 5分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998年 | 1分 | 21戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| クレアホームズ小石川 | 1998年 | 7分 | 49戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クレド小日向 | 1997年 | 2分 | 41戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| エニス小石川ウエスト | 1997年 | 9分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+16%です。
グランヴェール小石川播磨坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川5丁目1-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（道路距離455m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.715767, 139.740112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴェール小石川播磨坂から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 貞静学園短期大学短期大学221m
- 文京区立茗台中学校中学校273m
- 文京区立第一中学校中学校280m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校302m
- 拓殖大学大学343m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷駅前園保育所139m
- モニカ茗荷谷保育所143m
- ハッピーマム茗荷谷保育所200m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所215m
- 文京区立久堅保育園保育所336m
医療機関
- ひとみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科69m
- 医療法人社団竹早会鍋山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 医療法人社団桜和光会良田眼科診療所・眼科95m
- こひなた眼科診療所・眼科97m
- しおざわクリニック診療所・泌尿器科 内科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科97m
福祉施設
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設170m
- ベルーフ障害者サービス施設204m
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設205m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム283m
- は～と・ピア２障害者サービス施設287m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館135m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館495m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館517m
- 文京区立水道端図書館図書館613m
- 印刷博物館ライブラリー図書館779m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴェール小石川播磨坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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