クレアホームズ小石川
東京都文京区小石川5丁目35-8
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（665m）
クレアホームズ小石川は、茗荷谷駅から徒歩7分の小石川5丁目に建つ地上9階・総戸数49戸のマンションです。1998年8月竣工で、周辺は店舗兼共同住宅や事業所が混在する準工業地域にあたり、近隣に診療所や保育所が徒歩圏で並びます。
クレアホームズ小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,781万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.3万円/㎡
−1%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は123.3万円、55㎡換算で約6,781万円が目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件がそれより築古にあたるためです。文京区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率が反映されています。同じ駅で1998年築の建物は114.3万〜140.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ小石川 | 1998年 | 7分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998年 | 1分 | 21戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998年 | 5分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クレド小日向 | 1997年 | 2分 | 41戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| エニス小石川ウエスト | 1997年 | 9分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+16%です。
クレアホームズ小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川5丁目35-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（道路距離665m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.719322, 139.741608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ小石川から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第一中学校中学校302m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校382m
- 日本プリンティングアカデミー専修学校485m
- 筑波大学附属小学校小学校493m
- 文京区立第十中学校中学校505m
保育園・幼稚園
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所78m
- 文京区立久堅保育園保育所85m
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所158m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所343m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所373m
医療機関
- 医療法人社団あかし会山村クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 内視鏡内科57m
- ココメディカルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 内科 婦人科 小児皮膚科59m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科87m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科256m
- 森こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科261m
福祉施設
- ピカ１ケア障害者サービス施設59m
- 久堅児童館児童館83m
- あいむすび文京障害者サービス施設149m
- 発達支援ルーム ぽけっと児童発達支援センター179m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設266m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館293m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館392m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館885m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館902m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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